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卷无尽头!南沙前有横沥14盘互撕后有庆盛首盘加入混战!

发布日期:2022-09-20 22:21   来源:未知   阅读:

  一方面,近日传出横沥岛限价松动,有楼盘备案价达39950元/㎡,比之前的3.6万/㎡有所提高,部分楼盘因此涨价。

  另一方面,包含南沙在内的广州7区“差别化入户”再度出现在广州人社局2022年工作计划,旨在放宽人才入户标准。

  毕竟自去年南沙收紧“人才购房政策”后,一大波外地购买力被拒之门外,住宅成交节节下跌,截至今年3月底,南沙去化周期已高达25.3个月,全市最高。

  因此,如果相关利好政策正式官宣落地,对于内卷中的南沙楼市,尤其是将有14盘PK的横沥板块,可谓意义深远。

  不仅网红横沥,后起的庆盛板块最近也终于有全新项目准备入市,推广名称已曝光:招商湾区1872。作为板块首个商品住宅项目,能否搭上一波政策利好,屏霸南沙楼市?

  不得不说,现在的庆盛,除了高铁、地铁之外,到处的大工地,尘土飞扬,一般人都不会去,要在这样的环境中找住宅项目的销售中心,我敬你是条汉子!

  小前线按照导航指示,沿着旧有的乡村道路,穿过来来往往的泥头车群,终于顺利到了项目的售楼部。

  这位置还好,正式的市政路打通之后,庆盛枢纽过去也只须拐一个湾,路程不过1.4公里,不算很远。

  现场看,销售中心建筑还有不少工人正在进行收尾施工,有可能在5月正式对外开放。

  根据已公布的资料,整个项目占地约6万㎡,总建面约35万㎡,分为东西两个地块。

  规划12栋25-45层的高层、超高层住宅,总户数1962户,另有办公、商业、文化设施业态,以及农贸市场、公交首末站等公建配套,两个地块各规划有泳池。

  目前进度较快的有15班幼儿园、6层养老院,其中幼儿园也就是前期暂用作售楼部的建筑,其余区域多数还在基坑阶段。

  可见,作为庆盛板块的首个住宅项目,刚需、改善都是招商湾区1872面向的置业客群,就是不知道打造的产品定位如何。

  其实,这是其所属招商局最早创立的年份1872年,在150年后的今天把它放在庆盛项目推广名里,说明开发商对项目也是比较重视的。

  去年4月广州首批集中土拍中,项目所在的2021NJY-1地块共吸引了11家房企参与竞价,经过110轮争夺,由招商以41.31亿元、折合18108元/㎡竞得。

  售价会是多少呢?目前暂未有相关数据输出,但从楼面地价来看,撇除限价的因素,市场预测它有可能会卖3.5万/㎡左右,大致相当于目前横沥岛的水平。

  虽然横沥现状还比较荒凉,但有地铁18号线、中山一院南沙分院、金融岛规划等利好加持,板块的概念不差。

  按照现有规划,庆盛片区依托庆盛枢纽,定位现代服务业国际合作区,重点发展人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业,将打造为千亿级国际人工智能产业园区。

  今年3月出台的《广州市南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划》,就提及庆盛枢纽为南沙北部对外陆地门户枢纽,重要铁路网络节点,规划2国铁、3地铁交汇。

  其中地铁4号线、广深港高铁已通车,“十四五”期间则研究推动引入地铁22号线南延、广中珠澳高铁,远期还规划有地铁33号线。

  产业方面,最早进驻的新鸿基,将在庆盛打造集16万㎡大型商场、限高250米超高层办公楼、交通枢纽等业态于一身的大型综合体,总体量近33万㎡,建成后将改善板块的商业、办公环境。

  除了正在建设的新鸿基TOD综合体之外,庆盛区块目前已布局10多个产业项目,开发正在如火如荼地进行中。

  而从现有的控规中又可以看到,庆盛区块内的用地也是以商业、商务设施,或新兴产业园综合用地为主,住宅用地并不多。

  作为重点推进的项目,港科大(广州)校园一期建面63.6万㎡的建筑中,大部分楼栋目前已拆去外部围挡,露出了建筑外立面。

  这部分工程就包含了中央科研设施区,配套的生活服务街区、运动村、北宿舍区及能源、数据、消防中心等,计划9月投用。

  同为重点推进工程的民心港人子弟学校,目前也在加紧建设中,计划上半年完成全部建设任务,于9月与港科大(广州)一期同步启用。

  也就是说,庆盛板块的整体环境将在今年有较大的变化,过去长期不怎么受到市场关注的它,或许在首个住宅项目入市之际,终于迎来它的高光时刻。

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